Bir ev sahibinin ilanının öne çıkmasına yardımcı olun

Harika bir ilan oluşturmak için ev sahipliği yaparken edindiğiniz bilgileri paylaşın. Yeni ilan oluşturmak veya mevcut bir ilanı güncellemek için ev sahibiyle birlikte çalışın.

Misafirler rezervasyon yapıp yapmamaya karar verirken bir ilanın fotoğraflarına, açıklamasına ve misafir değerlendirmelerine öncelik verme eğilimindedir.*Başarılı bir ilan oluşturmak için bu faktörlerin yanı sıra olanaklara ve fiyatlandırmaya odaklanın.

Kullanıcı araştırmaları, yüksek kaliteli görsellerin, misafirlerin hangi ilana rezervasyon yapacaklarına karar vermesinde en önemli faktörlerden biri olduğunu gösteriyor. Bir ev sahibinin yerinin yakın zamanda çekilmiş profesyonel fotoğrafları yoksa, fotoğrafların önemini açıklayın ve bir fotoğrafçı ya da Airbnb profesyonel fotoğrafçılık programını önerin.

Ev sahipleri, açıklamanın etkili bir ilanın en değerli yönlerinden biri olduğunu anlamalıdır. Palm Springs, Kaliforniya'da yardımcı ev sahipliği yapan Jimmy, "her ilan açıklamasının optimize edilebilir" diyor. Bu nedenle her zaman ev sahiplerine, kendi açıklamalarını yazmalarına yardımcı olmayı teklif ediyor.

Jimmy, "Gerçeklere odaklanıyorum. Tuzlu su havuzunuz ya vardır ya yoktur. Oturduğunuz sitede güvenlik ya vardır ya yoktur. İnsanların kullandığı pek çok sıfat, öznel duyguları ifade eder ve kesin bir açıklama sağlamaz. Bunun yerine gerçekleri belirtmek, doğru resmi ortaya koyar." diyor.

Misafirler, istedikleri olanaklara sahip ilanları bulmak için genellikle sonuçlarını filtrelerler. En çok aranan olanaklar arasında havuz, wifi, ücretsiz park yeri, mutfak, jakuzi, klima, çamaşır makinesi ve kendi kendine giriş yer alıyor.**

Ev sahipliği yaptığınız ilanlarda nelerin işe yaradığını düşünün ve bilgilerinizi ev sahipleriyle paylaşın. Buna şunlar dâhildir:

• İlandaki yerlerinde sundukları olanaklarda eksik olmadığından emin olmak
• Wifi veya akıllı kilit gibi olanakları eklemenin veya iyileştirmenin değerini açıklamak
• Desteklediğiniz diğer ilanlardaki iyileştirmelere misafirlerin nasıl yanıt verdiğini gösteren örnekler vermek
• İlanlarına başka neler ekleyebileceklerini öğrenmek için ev sahipleriyle güvenlik ve erişilebilirlik özelliklerini gözden geçirmek

İlan sahiplerinin fiyatlandırma konusunda deneyimi olmayabilir. Yönlendirmek için yerel uzmanlığınızı ve Airbnb'nin fiyatlandırma araçlarını kullanabilirsiniz. Stratejiler şunları içerebilir:

• Haftalık veya aylık indirim eklemek
• Temizlik veya evcil hayvanlarla ilgili ücretleri düşürmek veya kaldırmak
• Gecelik fiyatı sezondaki talebe göre ayarlamak

Yaklaşımınızı ve ne kadar kontrole sahip olacağınızı seçmek için birlikte çalışın. Cornwall, İngiltere'de yardımcı ev sahibi olan Dominic, gecelik fiyatın sürekli olarak ayarlanmasını öneriyor.

Dominic, "Haftada veya iki haftada bir mekânları gözden geçiririm. Hızlı bir şekilde rezervasyon yapılıyorsa mevcut fiyatla potansiyel misafirleri çektiğinizi bilirsiniz. Ama insanlar ilanı görüntülüyor fakat rezervasyon yapmıyorsa muhtemelen fiyat çok yüksektir."

Birçok misafir, ihtiyaçlarını karşılayan ilanı bulmak için değerlendirmeleri okur. İlan sahiplerinin, değerlendirmelere yanıt vermenin misafirlere deneyimlerini önemsediğinizi ve önerilere açık olduğunuzu göstermek için bir fırsat olduğunu anlamalarına yardımcı olun.

Misafir değerlendirmelerine kimin yanıt vereceğine karar verin. İlan sahibi bunlarla ilgilenmeyi tercih ederse farklı geri bildirim türlerine hitap eden örnek yanıtlar sağlayabilirsiniz.

• Misafirlere teşekkür etmek: "Değerlendirmeniz için teşekkürler! Seyahatinizle ilgili düşüncelerinizi yazmaya zaman ayırdığınız için minnettarız."
• İyileştirmeleri paylaşmak: "Yataklar rahatsız olduğu için üzgünüz. Uykunuz önemli, bu nedenle yataklara yatak pedleri ekledik."

Hem misafir hem de aynı zamanda Berlin'de Süper Ev Sahibi olan Andrew, "Hiçbir ev sahibinin %100 kusursuz değerlendirmeleri olmasını beklemiyorum. Eleştirel geri bildirimleri ciddiye alanlar beni çok daha fazla etkiliyor." diyor.

Siz veya ev sahibi mekânda iyileştirme yaptığınızda ilan açıklamasını ve fotoğrafları güncellemeyi unutmayın.

*Kasım ve Aralık 2023'te Avustralya, Brezilya, Kanada, Fransa, Almanya, Meksika, Güney Kore, İspanya, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri'nde yaklaşık 7.000 misafirle yapılan Airbnb araştırmasına göre.

**Dünya genelinde 1 Ocak ila 30 Haziran 2024 tarihleri arasında en sık aranan olanakların ölçüldüğü Airbnb dâhilî verilerine göre.

Yardımcı Ev Sahipleri Ağı şu anda Avustralya, Fransa, Almanya, İtalya, Japonya, Meksika, Porto Riko, Güney Kore, İspanya ve Birleşik Krallık'ta (Airbnb Global Services tarafından desteklenmektedir), Kanada ve ABD'de (Airbnb Living LLC tarafından desteklenmektedir) ve Brezilya'da (Airbnb Plataforma Digital Ltda tarafından desteklenmektedir) kullanıma açıktır.

Bu makalede yer alan bilgiler yayın tarihinden bu yana değişmiş olabilir.