Yüksek talebi yüksek kazanca dönüştürmek

Tatiller, büyük etkinlikler ve uygun hava koşulları kaydınıza olan ilgiyi artırabilir. Airbnb ev sahipliği araçları, yüksek talep gören bu dönemlerden en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olur. Kazancınızı en üst düzeye çıkarmak için bu adımları göz önünde bulundurun.

Yüksek talep gören bir sezona hazırlanmanın bir diğer yolu, takviminizde ek geceler açmaktır. Bu yöntem, kaydınızın arama sonuçlarında daha fazla görünmesine yardımcı olur ve kazancınızı artırabilir.

Kaydınızın takvimine gidin ve gri renkte görünen engellenmiş geceler olup olmadığına bakın. Ev sahipliği yapabileceğiniz engellenmiş tüm geceleri açın.

Uygunluk durum aralığınızı genişletmek, misafirlerin daha erken rezervasyon yapmasına olanak tanır. Bu strateji, yıllık büyük etkinliklerle kar ve plaj mevsimleri gibi öngörülebilir yüksek talep dönemlerine sahip bölgeler için özellikle etkilidir.

Takviminiz uygunluk durumu aralığınızdan bağımsız olarak her seferinde bir gün olacak şekilde açılır. Örneğin aralığınız 12 aysa misafirler bugünün tarihinden itibaren bir yıl sonrasına kadar yerinizi rezerve edebilir ve uygunluk durumunuz her gün güncellenir.

Yüksek talep gören sezonlarda rekabet gücünü korumak için bölgenizdeki benzer kayıtların fiyatlarını kontrol edin. Benzer kayıtları karşılaştırmak için kaydınızın takvimine gidin ve en fazla 31 günlük bir tarih aralığı seçin.

Benzer kayıtların ortalama fiyatlarını bölgenizin haritasında görebilirsiniz. Benzer mülkleri belirleyen faktörler arasında konum, büyüklük, özellikler, olanaklar, puanlar, değerlendirmeler ve misafirlerin kaydınızı incelerken göz attığı diğer kayıtlar bulunur.

Yakınlardaki diğer benzer kayıtlardan daha düşük fiyatlı kayıtlar arama sonuçlarında daha üst sıralarda yer alır.

Her gece aynı fiyatı sunuyorsanız talepteki değişimleri karşılamak amacıyla fiyatlandırmanızı hafta içi ve hafta sonları için değiştirmeyi düşünün. Dinamik fiyatlandırma yapmak, rezervasyonlarınızı en üst düzeye çıkarmaya yardımcı olabilir.

İndirim eklemek, misafirlerin gözünde öne çıkmanın başka bir yoludur. Aşağıdakileri sunarak çeşitli seyahatseverlere hitap edebilirsiniz:

• Haftalık ve aylık indirimler. Yedi gece veya daha uzun süreli konaklamalar için haftalık indirimler ve 28 gece veya daha uzun süreli konaklamalar için aylık indirimler sunun. Bu, kayıtlarınızdaki ortalama konaklama süresini uzatabilir ve misafir değişimini azaltabilir.
• Erken rezervasyon indirimi. Giriş tarihinden 1 ila 24 ay önce yapılan rezervasyonlara indirim ekleyin ve yoğun sezonlardan önce güçlü bir rezervasyon birikimi oluşturun.
• Son dakika indirimi. Giriş tarihi yaklaştıkça gecelik fiyatınızı düşürmek, anlık seyahat edenlere hitap etmenize yardımcı olabilir. Girişten 1 ila 28 gün önce yapılan rezervasyonlar için indirim uygulamak, takviminizi doldurmaya ve kazançlarınızı artırmaya yardımcı olabilir.

%10 veya daha fazla haftalık, aylık ve son dakika indirimleri ya da %3 veya daha fazla erken rezervasyon indirimi sunduğunuzda misafirler arama sonuçlarında ve kayıt sayfanızda özel bir açıklama görür. Üzeri çizilmiş orijinal fiyatınızın yanında indirimli fiyatınız görünür.

Erken rezervasyon indiriminin Akıllı Fiyatlandırma açıkken kullanılamadığını ve konaklama süresine bağlı indirimlerin yerel kural ve yönetmeliklere uygun olması gerektiğini unutmayın.

Harika fotoğraflar dikkat çeker, net beklentiler oluşturmaya yardımcı olur ve misafirlere evinize rezervasyon yapmaları için daha fazla güven verir. Yüksek talep gören sezonlara hazırlanırken kaydınızın fotoğraflarını güncellemeyi düşünün.

• Görsellerinizi planlayın. Evinizin benzersiz ayrıntılarını, popüler olanaklarını ve erişilebilirlik özelliklerini sergileyen fotoğraflar çekmeye odaklanın. Misafirlerin kullanabileceği her odayı ve alanı çeşitli açılardan çekin.
• Yatay, yüksek çözünürlüklü görseller yükleyin. Fotoğraflar en az 800 piksele 1.200 piksel olmalıdır. Daha büyük dosya boyutları (yaklaşık 10 megabayta kadar) daha iyidir.
• Profesyonel düşünün. Profesyonel bir fotoğrafçıyla çalışmayı düşünebilirsiniz. Airbnb sizi, dünya genelindeki belirli şehirlerde bir profesyonelle bağlantıya geçirebilir.
• Fotoğraf turu oluşturun. Airbnb'nin aracı, misafirlerin evinizin yerleşim planını anlamalarına yardımcı olmak için yüklediğiniz resimleri otomatik olarak odalara göre sıralar. Fotoğrafları taşıyabilir, kaldırabilir ve ekleyebilir, her odaya bilgi ekleyebilir, her fotoğraf için altyazı yazabilirsiniz.

Kaydınızı daha çekici hâle getirmenin bir başka yolu da giriş ve çıkışı basitleştirmektir.

• Kendi kendine giriş ekleyin. Akıllı kilit, tuş takımı veya kilitli kutu takmak, misafirlerin girişin kilidini bir kodla açmalarını sağlar. Birçok misafir kendi kendine giriş seçeneğinin kolaylığını ve esnekliğini tercih eder ve bu size zaman kazandırabilir. Hangi yöntemi seçerseniz seçin, rezervasyon yapmış her misafire benzersiz bir erişim kodu vermeniz önemlidir.
• Çıkış talimatları verin. Anahtarların nereye bırakılacağı ve nelerin kapatılması gerektiği gibi açık ve basit adımlar ekleyin.

Ev Sahipleri Danışma Kurulu üyesi ve Palm Springs, Kaliforniya'da Süper Ev Sahibi olan Katie, "Misafirlere bu tip görevlerle aşırı sorumluluk yüklememek önemlidir çünkü hatırlamalarını isteyeceğim en son şey çıkıştan önce yapmaları gereken şeyler listesinin ne kadar uzun olduğudur. Sadece uzun bir çıkış listeniz olmadığı için bile beş yıldızlı bir değerlendirme kazanabilirsiniz." diyor.

Dünyanın dört bir yanındaki yüzlerce ev sahibi kulübü, Airbnb ev sahiplerinin birbirleriyle bağlantı kurmalarına ve birbirlerinden bir şeyler öğrenmelerine yardımcı olur. Bu yerel kulüplerin üyelerinin, kulüp üyesi olmayan ev sahiplerinden iki kat daha fazla kazanç elde ettiğini* ve Süper Ev Sahibi olma olasılıklarının yaklaşık üç kat daha fazla olduğunu gördük.**

Popüler kulüp faaliyetleri arasında şunlar yer alır:

• Kazancı artırabilecek ev sahipliği ipuçlarını paylaşma
• Kısa süreli kiralama yönetmelikleri hakkında tartışma
• Güvenilir yerel hizmetleri (temizlikçi, tesisatçı vb.) paylaşma
• Özel sosyal ağ etkinliklerine katılma

*Eylül 2022-Eylül 2023 arası dönemde dünya genelindeki Airbnb ev sahibi kulübü üyeleri ile dünya genelindeki toplam ev sahibi nüfusunun ortalama kazançları ve ortalama puanlarının karşılaştırıldığı dâhilî Airbnb verilerine göre. Kazanç verileri konuma, sezona ve kayıt türüne göre değişir.

**Temmuz 2023'ten Temmuz 2024'e kadar katılan ev sahiplerinin Süper Ev Sahibi statüsüyle ilgili dâhilî Airbnb verilerine göre.

Fiyatlandırmanızı ve diğer ayarlarınızı her zaman siz kontrol edersiniz. Sonuçlarınız değişiklik gösterebilir.

Ev sahiplerine röportajlara katılımları için ödeme yapılmıştır.

Ev sahipliği ile ilgili ipuçları yerel yasalara tabidir.

Bu makalede yer alan bilgiler yayın tarihinden bu yana değişmiş olabilir.