Bir ev sahibi kulübüne katılın: Airbnb haberlerine içeriden erişim sağlamak, diğer ev sahipleriyle bağlantı kurmak ve işinizi geliştirmek için ipuçları almak ister misiniz? Çok kolay. Ev sahibi kulüplerinin çevrim içi ana sayfasında evler, deneyimler ve hizmetler için ev sahibi topluluğunuzla etkileşime geçin.
Bu makaleyi, Airbnb'deki ev sahiplerinin ev sahipliği sorumlulukları hakkında bilgi edinmelerine yardımcı olmak ve ev sahiplerini etkileyebilecek farklı yasa, yönetmelik ve en iyi uygulamalara genel bir bakış sunmak için hazırladık. Ev Sahipliği Standartlarımız gibi kurallarımıza uymanız ve sizin özel durumunuz ve bulunduğunuz bölge için geçerli olan yasalara ve diğer kurallara uyduğunuzdan emin olmanız gerekmektedir.
Bu makale kapsamlı olmadığından ve yasal ya da vergiyle ilgili tavsiye niteliği taşımadığından kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz. Ayrıca, bu makaleyi gerçek zamanlı olarak güncellemediğimiz için lütfen her kaynağı kontrol edin ve verilen bilgilerin yakın zamanda değişmediğinden emin olun.
Ev sahiplerinin, misafirlerin ve halkın güvenliği ve sağlığı Airbnb için önemli bir önceliktir. COVID-19 sağlık krizi bağlamında, uygun sağlık ve güvenlik önlemlerinin uygulanması turizm sektörünün toparlanmasının merkezinde yer alacaktır. Airbnb'nin 5 adımlı üstün temizlik süreciyle ilgili genel bilgileri konaklama yerlerine ev sahipliği yapma hakkındaki genel bilgilerde bulabilirsiniz.
Danimarka 2019 'da yeni ev paylaşımı mevzuatını uygulamaya koydu. Bu mevzuatın Danimarka'daki evlerini paylaşan ev sahiplerini nasıl etkilediğini öğrenin.
2021 ve sonrası vergi yılları için Danimarka'daki ev sahiplerinin verilerinizi güvenli bir şekilde paylaşmak amacıyla Danimarka Vergi Dairesi (Skat.dk) ile benzersiz bir kod oluşturmaları gerekecektir. Veri paylaşımı tamamlandıktan sonra, ev sahipleri aşağıdakiler de dâhil olmak üzere avantajlardan yararlanabilir:
Not: Avantajlar ve limitler yıllık olarak değişebilir.
Benzersiz kodun nasıl oluşturulacağı hakkında ayrıntılı bilgi edinin.
Vergi karmaşık bir konudur. Kendi vergi yükümlülükleriniz özel koşullarınıza göre değişebilir, bu nedenle daha ayrıntılı bilgi almak için yükümlülüklerinizi araştırmanızı veya bir vergi uzmanına danışmanızı öneririz.
Genel olarak, Airbnb'de ev sahibi olarak kazandığınız para, gelir vergisi veya KDV gibi farklı vergilere tabi olabilecek vergilendirilebilir gelir olarak kabul edilir.
Danimarka'daki vergi değerlendirme formları her yıl Mart ayında hazırlanır. Ön Gelir Değerlendirmeniz, gelirdeki değişiklikleri yansıtacak şekilde vergi yılı boyunca daha sonra değiştirilebilir. Ev sahipliğinden kazandığınız tutarı beyan etmeniz gerekip gerekmediğini öğrenmek için Danimarka vergi dairesine danışın. Bu tutarı ev sahibi kazançları özetinde bulabilirsiniz. Vergi indirimi ve ödenek gibi diğer krediler için uygun olup olmadığınızı öğrenmek de iyi bir fikirdir.
DAC7, Airbnb gibi çevrimiçi şirketlerin Airbnb platformunda gelir elde eden belirli platform kullanıcıları hakkında vergi mükellefi bilgilerini toplamasını ve bildirmesini gerektiren 2021/514 sayılı AB Konseyi Direktifi'ne atıfta bulunmaktadır. 27 AB Üye Devletinden birinde bulunan bir mülk için bir kaydınız varsa veya bir AB Üye Devletinde ikamet ediyorsanız DAC7 sizi etkiler.
Bir kişi, birincil adresinin ve ayrıca kişinin vergi kimlik numarası (TIN) verildiği başka bir ülkede DAC7 amaçları için "ikamet eder ".
Airbnb'nin vergi verilerini nasıl paylaştığı hakkında daha fazla bilgi için SSS sayfamıza göz atın.
Airbnb’de ev sahibi olarak vergi yükümlülüklerinizi anlamanızı kolaylaştırmak istiyoruz. Bu nedenle, Danimarka’daki genel vergi bilgilerini içeren ücretsiz bir vergi rehberi (Danca ve İngilizce olarak sunulmaktadır) sağlamak için bağımsız bir üçüncü taraf muhasebe firmasıyla iş birliği yaptık.
Mekânınızda ev sahipliği yapmanıza izin verildiğinden emin olun. Bazı kısıtlama örnekleri arasında sözleşmeler, yasalar ve topluluk kuralları yer alır. Koşullarınıza özel yönetmelikler, kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir avukata veya yerel yetkililere danışın.
Bu makaledeki genel bilgileri ev sahipliğiyle ilgili yönetmelikler ve izinler konusunda bir başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz.
Bazen kira kontratları, sözleşmeler, bina yönetmelikleri ve topluluk kurallarının devren kiralama veya ev sahipliği yapmaya yönelik kısıtlamaları bulunur. İmzaladığınız sözleşmeleri gözden geçirin veya ev sahibiniz, konut birliği ya da diğer makamlarla iletişime geçin.
Kira sözleşmesi veya kontratınıza tüm taraflar için endişeler, sorumluluklar ve yükümlülükler hakkında açıklık getirebilecek bir ek ilave etmeniz mümkün olabilir.
Mekânınız üzerinde ipotek (veya herhangi bir kredi) bulunuyorsa devren kiralama veya ev sahipliğine karşı herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olmak için krediyi aldığınız kuruluşa danışın.
Genellikle devlet destekli konutların izinsiz olarak devren kiralanmasını yasaklayan kurallar vardır. Devlet destekli konutlarda yaşıyorsanız ve ev sahipliği yapmayı düşünüyorsanız toplu konut idaresine ya da konut derneğinize danışın.
Evinizi başkalarıyla paylaşıyorsanız beklentilerinizin ana hatlarını belirlemek için ev arkadaşlarınızla resmî bir sözleşme yapmayı düşünün. Ev arkadaşlığı sözleşmeleri nasıl ev sahipliği yapmayı düşündüğünüzü, misafir görgü kurallarını, geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı ve daha fazlasını içerebilir.
AB tüketiciyi koruma yasası uyarınca çevrim içi olarak ticari mal veya hizmet sunduğunuzda müşterilerinize belirli bilgileri sağlamanız gerekmektedir. Airbnb aracılığıyla ev sahipliği yaptığınızda bu bir hizmet olarak kabul edilir. Bir konaklama uzmanı olarak tanımlanıp tanımlanmayacağınıza karar vermenize ve AB'deki tüketicileri koruma sorumluluğunuzu anlamanıza yardımcı olacak bilgi ve araçlara sahibiz.
Herhangi bir olası kötüye kullanım bildirimi alırsak gerekli işlemi yaparız. Yerel makamların konutların kötüye kullanılmasını bildirmelerine yardımcı olacak yönergelerimiz bulunmaktadır.
Ev sahiplerinin ve misafirlerinin güvenliğini önemsiyoruz. Acil durum talimatları paylaşmak ve olası tehlikelere dikkat çekmek gibi birkaç basit hazırlıkla misafirlerinizin kendilerini daha güvende hissetmelerini sağlayabilirsiniz.
Aşağıdaki telefon numaralarını içeren bir iletişim listesi ekleyin:
Misafirlere, acil bir durumda sizinle iletişime geçebilecekleri en iyi yolun hangisi olduğunu bildirmek de iyi bir fikirdir. Güvenli bir alternatif olarak Airbnb'deki mesajları kullanarak misafirlerle iletişim kurabilirsiniz.
Bir ilk yardım çantası bulundurun ve misafirlerinize nerede olduğunu söyleyin. Çantayı düzenli olarak kontrol edin, böylece biten malzemeleri yenileyebilirsiniz.
Gazla çalışan aletleriniz varsa yürürlükteki tüm gaz güvenliği yönetmeliklerine uyun ve mutlaka çalışan bir karbonmonoksit dedektörü edinin. Bir yangın söndürücü bulundurun ve bakımını düzenli olarak yapmayı unutmayın.
Yangın kaçış güzergâhını açıkça belirttiğinizden emin olun. Bu güzergâhın bir haritasını misafirlerinizin rahatça görebileceği bir yere asın.
Potansiyel tehlikeleri önlemeye yardımcı olabileceğiniz bazı yollar aşağıda belirtilmiştir:
Bazı misafirler çocuklarıyla seyahat ettiklerinden evinizin kendilerine uygun olup olmadığını bilmek isterler. Olası tehlikeleri veya evinizin çocuklar ve bebekler için uygun olmadığını belirtmek üzere Airbnb hesabınızın Kayıt bilgileri bölümünde bulunan Ek notlar 'ı kullanabilirsiniz.
Çalışır durumda olan soba ve klima gibi cihazlar, konaklamaları boyunca misafirlerinizin konforuna önemli katkı sağlar. Misafirlerinizin konaklamalarının rahat geçmesini sağlamanın pek çok yolu vardır:
Güvenli doluluk sınırları belirleyin. Yerel yönetiminizin kuralları olabilir.
Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası da misafirlerinizin topluluğunuzla etkileşimde bulunurken en iyi uygulamaları anlamalarına yardımcı olmaktır. Misafirlerinize yerel kuralları ve gelenekleri ilettiğinizde herkes için harika bir deneyim yaratmaya yardımcı olursunuz.
Binanızda ortak alanlar veya paylaşılan olanaklar varsa misafirlere bu yerlerle ilgili kuralları bildirin. Yazılı talimatlar vererek misafirlerin çöpleri doğru şekilde ayırmalarına ve yerel geri dönüşüm kurallarına uymalarına yardımcı olun.
Ev kurallarınızı Airbnb hesabınızdaki Kayıt bilgileri bölümünün Ek notlar kısmına ekleyebilirsiniz. Misafirler genellikle beklentilerinizi onlarla önceden paylaştığınızda memnun olurlar.
Ev sahipliği yapmayı planlıyorsanız komşularınıza haber vermek genellikle iyi bir fikirdir. Bu, onlara herhangi bir endişeleri veya düşünceleri olup olmadığını size bildirme şansı verir.
Misafirler, tatiller ve kutlamalar da dâhil olmak üzere birçok nedenden dolayı Airbnb aracılığıyla rezervasyon yapar. Daha sorunsuz bir deneyim için misafirlerinize gürültünün komşuları nasıl etkilediğini erkenden bildirin.
Topluluğunuzu rahatsız edecek durumlardan endişe ediyorsanız aşırı gürültüyü sınırlamaya yardımcı olmanın farklı yolları vardır:
Binanız ve semtiniz için geçerli olan park etme kurallarını misafirlerinize bildirin. Olası park etme kurallarına örnekler:
İlk olarak, evcil hayvanlarla ilgili bir kısıtlama olmadığından emin olmak için kira kontratınızı veya bina kurallarınızı kontrol edin. Misafirlerin evcil hayvan getirmelerine izin verirseniz evcil hayvanlarını kullanabilecekleri iyi yerleri veya atıkları nereye atmaları gerektiğini bilmekten memnun olacaklardır. Bir misafirin evcil hayvanının komşuları rahatsız etmesi ihtimaline karşı, yakınlardaki bir evcil hayvan barınağının numarası gibi bir yedek plan paylaşın.
Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman saygı gösterin. Gözetim cihazlarıyla ilgili kurallarımız ev sahiplerimizden ne beklediğimizi açıkça belirtir ancak bazı yerlerde bilmeniz gereken ek yasa ve yönetmelikler vardır.
Sigara içilmesine izin vermiyorsanız misafirlere hatırlatmak için tabela asmanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız belirlenen alanlarda mutlaka kül tablası bulundurun.
Özel koşullarınız için ne tür yükümlülükler, limitler ve teminatların gerekli olduğunu belirlemek için sigorta acenteniz veya sigorta şirketinizle birlikte çalışın.
Ev sahipleri için AirCover, belirtilen hasarlar ve yükümlülükler için size temel teminat sağlayan ev sahipleri için hasar koruması ve ev sahipleri için sorumluluk sigortası içerir. Ancak bunlar ev sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk teminatının yerini almaz. Diğer sigorta gerekliliklerini de karşılamanız gerekebilir.
Tüm ev sahiplerini sigorta poliçesi teminatlarının şartlarını inceleyip anlamalarını kesinlikle öneririz. Tüm sigorta planları, konaklama yerinizi rezerve eden bir misafirin neden olduğu hasarı veya mal kaybını karşılamaz.
Ev sahipleri için AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.
Kaydınızın yeterli sorumluluk teminatına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için sigorta acenteniz veya şirketinizle birlikte ev sahibi veya kiracı poliçenizi inceleyin.
Airbnb'de ev sahipliği yapma hakkında daha fazla bilgi edinmek için ev sahipliğiyle ilgili SSS'lerimize göz atın.
Airbnb'nin ev sahiplerinin davranışları üzerinde hiçbir kontrolü olmadığını ve her türlü sorumluluğu reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, faaliyetlerinin askıya alınmasına veya Airbnb web sitesinden çıkarılmalarına neden olabilir. Airbnb, üçüncü taraf sitelere giden bağlantılar (yasalar ve yönetmeliklere giden bağlantılar dâhil) içindeki bilgilerin güvenilirliğinden veya doğruluğundan sorumlu değildir.