Bir ev sahibi kulübüne katılın: Airbnb haberlerine içeriden erişim sağlamak, diğer ev sahipleriyle bağlantı kurmak ve işinizi geliştirmek için ipuçları almak ister misiniz? Çok kolay. Ev sahibi kulüplerinin çevrim içi ana sayfasında evler, deneyimler ve hizmetler için ev sahibi topluluğunuzla etkileşime geçin.
Bu makaleyi, Airbnb'deki ev sahiplerinin ev sahipliği sorumlulukları hakkında bilgi edinmelerine yardımcı olmak ve ev sahiplerini etkileyebilecek farklı yasa, yönetmelik ve en iyi uygulamalara genel bir bakış sunmak için hazırladık. Ev Sahipliği Standartlarımız gibi kurallarımıza uymanız ve özel koşullarınız ve bölgeniz için geçerli olan yasalara ve diğer kurallara uyduğunuzdan emin olmanız gerekmektedir. Yerel site içi daireler sayfamız hakkında daha fazla bilgi edinin.
Bu makale kapsamlı olmadığından ve yasal veya vergi tavsiyesi oluşturmadığından kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz. Ayrıca, bu makaleyi gerçek zamanlı olarak güncellemediğimiz için lütfen her kaynağı kontrol edin ve verilen bilgilerin yakın zamanda değişmediğinden emin olun.
Airbnb'nin 5 adımlı üstün temizlik süreciyle ilgili genel bilgileri konaklama yerlerine ev sahipliği yapma hakkındaki genel bilgilerde bulabilirsiniz.
Temizlikle ilgili temel öneriler
Genel kaynaklar
Airbnb, seyahatseverleri kiralık yeri olan kişi veya şirketlere bağlayan bir konaklama platformudur. Brezilya'da mülk kiralamak, anayasal olarak garanti edilen mülkiyet hakkının tam olarak kullanılması nedeniyle bir uygulamadır. Ancak Airbnb'nin bu etkinlik için kullanılması, yeni olarak kabul edilen her şey gibi, site içi konut konularında da şüphe uyandırabilir. Bu nedenle, Brezilya yasalarının mülkünüzü kiralama hakkınızı nasıl koruduğunu daha iyi anlayabilmeniz için aşağıdaki bilgileri topladık.
Brezilya mevzuatında, Federal Anayasanın 5 (II) maddesinde "Hiç kimse yasa gereği başka bir şey yapmak veya yapmak zorunda kalmamak" şarttır. Aynı makalenin XXII maddesi, "mülkiyet hakkının garanti edildiğini" belirtir.
Bu nedenle, Brezilya'da ikamet eden Brezilyalılar ve yabancılar mülklerini kiraya verme hakkına sahiptir ve bu hak yalnızca federal bir yasa aracılığıyla yasaklanabilir veya sınırlandırılabilir. Bugün, sezon başına (90 güne kadar) gayrimenkul kiralama hakkınızı engelleyen veya sınırlayan herhangi bir federal yasa yoktur.
Brezilya'da bu hakkı garanti eden federal yasalar da bulunmaktadır.
Örneğin, Brezilya MEDİCESİNİN 1,228. Maddesi, mal sahiplerinin mülklerini "kullanabileceğini, keyfini çıkarabileceğini ve bertaraf edebileceğini" belirler. Kentsel binaların kiralanmasına ilişkin özel yasa olan 8.245/1991 sayılı Kanunun 48. maddesi, mülkünüzü kiralık (90 günün üzerindeki dönemler için) ve ayrıca sezon başına kiralama (diğer amaçların yanı sıra "boş zaman uygulamaları, kurslar, sağlık muamelesi, kendi mülkünde işler" için geçici kalıcılığa yönelik olanlar) sunmanıza açıkça izin verir. Yasa, sezon başına kiralama için herhangi bir minimum süre tanımlamaz, yalnızca maksimum 90 günlük süreyi tanımlar.
Site içi konutları disipline eden yasalar, konaklama yerlerinizi mevsime göre uygulamalar veya başka yollarla kiralama hakkınızı da garanti eder. Brezilya Medeni Kanunu'nun 1.314 maddesi, "Her mülk sahibi mülkü gideceği yere göre kullanabilir" derken, 1.335 numaralı sanat eserinin "birimlerini kullanmanın, keyfini çıkarmanın ve serbestçe elden çıkarmanın" mal sahibinin kat mülkiyeti ortamına ek hakkı olduğunu kabul eder. Özellikle binalardaki site içi konutlarla ilgilenen 4.591/1964 sayılı yasa, "her mülk sahibinin yalnızca otonom birimini kolaylıklarına ve ilgi alanlarına göre kullanma ve bundan yararlanma hakkına sahip olduğunu" ve bir semtte iyi ilişki normlarına uyması gerektiğini de pekiştirir.
Yukarıda belirtilen mevzuat ışığında, konutlar konaklama yerinizi kiralama hakkınızı engelleyemez veya sınırlayamaz. Bu konudaki herhangi bir karar, ister kat mülkiyeti yöneticisi tarafından ister kat mülkiyeti meclisi tarafından alınmış olsun, yasa dışıdır.
Yakın zamanda insanları birbirine bağlamak bir yöntem olduğundan, bazı ev sahipleri veya site içi konutlar bazen Airbnb'nin platformu (ve kiralık mekânları da duyuran) için geçerli olan mevzuatı merak eder. Bu bağlamda, konuyla ilgili açıklama getirmek için uzmanlarla iletişime geçtik.
Dr. Jorge Cesa, São Paulo Üniversitesi'nden hukuk doktorası ve birkaç kitap ve yayının yazarı olan Dr. Jorge Cesa, "apartman daireleri, başkalarının mülkiyet hakkının nesnesi olan özerk birimin kirasını mühürleyemez. Öncelikle Kiracılık Kanununda açık bir yasal hüküm bulunmaktadır. İkincisi, kat mülkiyeti bu tür konuları düzenleme yetkisine sahip değildir ." Ayrıca, mülk sahibinin mülkünü kiralama haklarını yasaklama veya sınırlama eğiliminde olan herhangi bir davranışın "hakların kötüye kullanılmasını teşvik edebileceğini ve tazmin etmek için sorumluluk oluşturabileceğini" de ekliyor. Dr. Jorge Cesa'nın görüşüne danışmak için bu PDF'yi indirebilirsiniz.
Dr. Cristiano de Sousa Oliveira da aynı yönde. Bir site içi konut hukuk danışmanı, São Paulo Barosu (OAB/SP) Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu üyesi ve I Am A Condominium Administrator kitabının yazarıdır. Şimdi ne olacak? Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Yaşamının 11 Dersi Üzerine Yansımalar. Açıkladığı gibi, site içi konutların kararlarının meşru olması yeterli değildir (ör. gerekli resmi prosedürlere uygun olarak onaylanmıştır); ayrıca mevzuata da uygun olmalıdır. Bu nedenle, "site içi konut kiracılar için minimum zorunlu konaklama süresi uygulayamaz" ve site içi konutlar mülk haklarının kullanımını sınırlayamaz, bu da Airbnb platformu aracılığıyla sezon başına kiralama işlemini kısıtlayamaz, "bu tür bir konu yalnızca federal yasalara tabidir ". Dr. Cristiano de Sousa Oliveira'nın görüşüne danışmak için bu PDF'yi indirebilirsiniz.
Aşağıda, Airbnb platformu da dâhil olmak üzere mülkleri kiralama hakkınızı koruyan Brezilya'nın çeşitli mahkemelerinden bazı önemli kararları indirebilirsiniz. Benzer başka kararlar da vardır ve bunlar, konutunuz mülkünüzü kiralamanızı yasaklamaya veya misafir erişimini kısıtlamaya çalışırsa haklarınızı nasıl arayabileceğinize dair örneklerdir.
Ayrıca bu konuyla ilgili aşağıdaki materyallere göz atmanızı da öneririz:
Yukarıda görüldüğü gibi, Brezilya mevzuatı dairelerin mülk sahibinin konaklama hakkını kiralamasını önlemesine veya sınırlamasına izin vermez. Ancak, diğer sakinlerin sessizliğini, sağlığını veya güvenliğini bozabilecek durumlardan kaçınarak iyi komşuların standartlarına uymanız önemlidir.
Bu nedenle, Brezilya'da bir bina veya konut konutunun parçası olan bir mülk kiralıyorsanız ve Airbnb'deki ev sahibi olarak etkinliğiniz konutta tartışılıyorsa, yukarıda belirtilen yasalar uyarınca haklarınıza saygı göstermek için yasal rehberlik aramanın yanı sıra, konutlarda iyi bir şekilde bir arada yaşamak için ipuçlarımızı indirmenizi öneririz.
Airbnb, kat mülkiyeti tarafından belirlenen bir arada yaşama kurallarının, yasaların uygun izniyle tüm sakinler ve kiracılar tarafından yerine getirilmesini destekler ve ev sahiplerinin bu konuda misafirlere gerekli tüm bilgileri sağlamasını öneririz. İnsanların kendi evlerini, dairelerini, odalarını paylaşmalarını sağlamak için gerektiğinde girişimleri savunmaya devam edeceğiz ve bununla birlikte Airbnb'de ev sahipliği yapmanın değerli deneyimlerini yaşayacağız.
Hizmet Şartlarımızda belirtildiği gibi, ev sahibi misafirle yapılan kira sözleşmesiyle ilgili vergi yükümlülüklerinden sorumlu kişidir. Ev sahibinin "carnê leão" kullanarak kiranın yarattığı ekstra gelir üzerinden gelir vergisi beyan etmesi gerekir. Tüzel kişilerde vergi yükümlülükleri değişiklik gösterebilir.
Vergi karmaşık bir konudur. Bu nedenle daha ayrıntılı bilgi için araştırma yapmanızı ve uzmanlara danışmanızı öneririz.
Airbnb'de ev sahibi olarak vergi sorumluluklarınızı anlamanızı kolaylaştırmak istiyoruz. Bu nedenle, Brezilya'daki genel vergi bilgilerini kapsayan ücretsiz bir vergi rehberi (Portekizce olarak sunulmaktadır) sağlamak için bağımsız bir üçüncü taraf muhasebe firmasıyla ortaklık kurduk.
Özel koşullarınız için ne tür yükümlülüklerin, sınırların ve teminatların gerekli olduğunu belirlemek için sigorta acenteniz veya taşıyıcınızla birlikte çalışın.
AirCover, listelenen hasarlar ve yükümlülükler için size temel teminat sağlayan Ev Sahibi hasar koruması ve Ev Sahibi sorumluluk sigortasını içerir. Ancak bunlar ev sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk teminatının yerini almaz. Diğer sigorta gerekliliklerini de karşılamanız gerekebilir.
Tüm ev sahiplerini sigorta poliçesi teminatlarının şartlarını inceleyip anlamalarını kesinlikle öneririz. Tüm sigorta planları, konaklamanızı rezerve eden bir misafirin neden olduğu hasar veya mülk kaybını kapsamaz.
AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.
Kaydınızın yeterli sorumluluk kapsamına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için ev sahibinizin veya kiracınızın poliçesini sigorta acenteniz veya taşıyıcınızla birlikte inceleyin.
Yukarıdaki bilgiler hakkında sorularınız varsa lütfen hls-br@airbnb.com adresinden bizimle iletişime geçin .
Burada yer alan materyal yalnızca bilgilendiricidir ve yasal tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Bağımsız bir platform olarak, yasal rehberlik sağlamıyoruz. Ev sahiplerimizi, herhangi bir karar vermeden veya herhangi bir pozisyonu benimsemeden önce belirli konularda uygun rehberlik için profesyonel tavsiye almaya teşvik ediyoruz.
...Son güncelleme: Aralık 2022....