Airbnb'de ev sahipliği yapıp yapmamaya karar verirken şehrinizde yürürlükte olan yasaları anlamanız önemlidir. Bir platform ve pazar yeri olarak yasal tavsiyelerde bulunmuyoruz, ancak Sunnyvale, Kaliforniya'daki yasa ve yönetmelikleri daha iyi anlamanıza yardımcı olabilecek bazı yararlı bağlantılar sağlamak istiyoruz. Bu makaledeki bilgiler kapsamlı değildir, ancak yerel yasalarınızı anlamak için size iyi bir başlangıç yapmanızı sağlamalıdır. Daha fazlası kullanılabilir hale geldikçe bu bilgileri güncellemeye devam edeceğiz. Sorularınız olursa Sunnyvale Kısa Süreli Kiralama Bilgileri Sayfasını ziyaret edebilir, Şehrin Topluluk Geliştirme Departmanı ile iletişime geçebilir veya yerel bir avukat veya vergi uzmanına danışabilirsiniz. Son kararnameyi okuyun.
Kısa süreli kiralama yönetmelikleri
Sunnyvale'deki ev sahiplerinin kısa süreli konaklamalara (arka arkaya 30 takvim günü veya daha kısa) ev sahipliği yapma izni almaları gerekmektedir. Birkaç kayıt türü kısa süreli kiralamalar olarak kaydolmaktan muaftır:
- Oteller ve moteller: "Kısa süreli kiralama" şehir onaylı otellerde ve motellerde geçici konaklama yerlerini içermez.
- Uzun süreli konaklama kayıtları: Bir seferde yalnızca 30 geceden fazla ev sahipliği yapıyorsanız izne ihtiyacınız yoktur
1. Adım: Uygunluğunuzu kontrol edin
- Sunnyvale Belediyesi, ev sahibinin kiracıların konaklaması boyunca yalnızca 30 gün veya daha kısa süreli kiralamalara yalnızca 30 gün veya daha kısa süreli kiralamalara izin verir. Sitede ikamet etmek, kısa süreli kiralama olarak kullanılan mekânın ev sahibinin birincil ikametgâhı olduğu ve ev sahibinin mekânı, kiracıların bulunduğu zaman dilimlerinde yemek yeme, uyuma ve diğer günlük yaşam aktiviteleri için kullandığı anlamına gelir.
- Ev sahibi diğer konutta ikamet ediyorsa kiracılar, iki ailelik bir konutun bir konutunda da kalabilir.
2. adım: Aylık geçici işgaliye vergisini kaydedin ve ödeyin
- Ev sahipleri, Şehrin aylık geçici işgaliye vergisini tahsil etmek ve göndermek için Şehre kaydolmalıdır:
- Kayıt ve ödeme çevrimiçi olarak yapılabilir.
- Sunnyvale Belediyesi Geçici İşgaliye Vergisi oranı % 12,5 'tir.
- 1 Ağustos 2018 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, Airbnb aracılığıyla ev sahipliği yapıyorsanız şirket sizin adınıza TOT tahsil edecek ve ödeyecektir. Ev sahipleri yine de Airbnb dışındaki rezervasyonlar için TOT ödemelidir.
3. Adım: Kısa süreli kiralık ev sahibi olarak tescil ettirin
Ev sahipliği sınırları
Yasal olarak şunları yapmanız gerekmektedir:
- Misafirlerinizin (kiracıların) konaklaması boyunca tesiste konaklayın
- Misafirleri gecelik en fazla dört yetişkin misafirle sınırlayın
- Şehre ev sahipliği yapın
- Yasal gereklilikleriniz hakkında bilgi edinin: Şehir Belediye Yasası, Böl. 19.76
Diğer sözleşmeler ve kurallar
Bir ev sahibi olarak, kiralamalar, kooperatif kuralları, HOA kuralları veya kiracı kuruluşlar tarafından belirlenen diğer kurallar da dahil olmak üzere sizi bağlayan diğer sözleşmeleri veya kuralları anlamanız ve bunlara uymanız gerekir. Konut yetkilinizle (bir belediye meclisi gibi) veya mülk sahibiyle iletişime geçerek daha fazla bilgi edinebilmeniz gerekir. Kira kontratınız (veya başka bir sözleşmeniz) de belirli ayrıntılara sahip olabilir.
Topluluğunuza olan bağlılığımız
Airbnb'nin topluluğumuza nasıl fayda sağladığını anlamalarına yardımcı olmak için yerel yetkililerle birlikte çalışmaya kararlıyız. Gerektiğinde, düzenli insanların kendi evlerini kiralamalarına izin verecek değişiklikleri savunmaya devam edeceğiz.